前后四次调整！97.3万㎡长岭居宅地能否入市挂牌？
说起广州的低密度住宅，多数人会直接想到长岭居板块。
相对于老中心区，位于黄埔区的长岭居不仅绿化面积较广阔，且配套成熟，在政府规划推动下，自然而然成为广州人的生态宜居社区的头个选择。
克而瑞统计到，长岭居早前在2015年宅地批量入市成交后，就开始保守起来。譬如近三年，即2019-2021年期间，仅输出一宗宅地，排名黄埔区倒数第一。
除土市供应匮乏外，长岭居板块的城市更新模式也在启动，就在6月中，板块内贤江村旧改确认了星河湾联合体为合作主体（点击阅读原文）；截至发稿时间，板块内10村旧改联动。
不过虽有心而力不足，毕竟旧改项目启动到其融资区入市推售，工期也需要时间，因此短期内无法缓解长岭居的库存现状。
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是的，长岭居进入了新房快速去化的节点，却供应不足。
从昨日的板块新房去化周期得知，目前长岭居板块新房去化周期低至2.2个月，截至5月底，库存新房仅余551套。
这还是尚未算上6月份的网签消耗，克而瑞数据显示，6月份上半月该板块新房网签了50套，直接消耗了十一分之一；而在整个完整月中，仅实地常春藤供应了24套新房。很显然，目前长岭居板块供不应求！
但是.......柳暗花明又一村！
小编观察到，一宗高达97.3万㎡长岭居宅地已完成规划技术审查、批前公示等程序，并黄埔区政府批准规划生效。换而言之，顺利的话这宗宅地有望入市挂牌。
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昨日，黄埔区规划局发布了广州市黄埔区永顺大道以南、萝岭路以东（AG0119规划管理单元）控制性详细规划修改公告。
据悉，地块坐落在永顺大道以南、萝岭路以东，本次用地结构调整为以居住和配套公服设施用地为主，定位为生态宜居社区，同时增加绿地规模（含农林用地），最终建设总量调整为97.3万平方米（宅地的建筑总量）。
值得一提的是，这宗宅地从原先的教育科研用地，删删改改，到如今的“生态宜居社区”的居住和配套设施用地。正如同网友所说，前后经过四次规划修改调整了，也侧面验证了地块的价值所在。
从上图规划方案明显看到，摆在眼前的两大利好：
其一公园绿地+农林用地，首先确保了宅地建成后的社区环境及空气质量；
其二，交通路网通达，永顺大道、广州绕城高速、广佛肇高速等主干道坐落两侧，自驾出行便捷；且地块距离21号线长平站不远，再加上开通运营的黄埔有轨电车1号线，未来社区居民可以轻松抵达，实现公共出行。
同时，地块规划了一所九年一贯制学校、两所幼儿园以及两所托儿所，并且有3家农贸市场、居民健身中心、星光老年之家以及邮政所、社区卫生服务站等等公服市政设施，配套齐全，社区建成后能够实现自给自足。
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克而瑞市场监测，上述地块周边2km内住宅项目竞品一二手均有，其中在售的一手项目有五矿壹云台、中冶名辉逸璟台、天健天玺以及龙湖·揽境四个，市场报价在3.4-5.0万/㎡；二手项目也有6个，报价在3.2-4.4万/㎡上下。
此外地块周边已分布了北京师范大学广州实验学校、长岭居小学、南方中英文学校以及黄埔区铁英小学等等优质教育资源。
最后附上长岭居板块近一年热销项目TOP5:
数据显示，从近一年该板块新房网签成交来看，排名第一的为实地常春藤项目，网签成交1095套；五矿壹云台则以945套的成交排名该板块第二名，龙湖·揽境在近一年成交了711套排名第三。
文章来源：克而瑞广佛区域
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